Le projet prévoit la construction de logements sociaux sur deux terrains se faisant face site Justin Nord et site Justin Sud à Gennevilliers. Les deux sites sont situés dans la partie centrale du quartier « village » à proximité d’opérations récentes d’habitats individuels.

Site Justin Nord :

Le projet propose d’aérer l’intérieur de l’îlot pour le bien-être des futurs habitants.

En façade sur rue, les immeubles collectifs R+2, par leur position, règlent les articulations volumétriques avec les immeubles mitoyens existants. L’organisation du projet alterne bâtiments et cours plantées. A l’intérieur de l’îlot, les maisons de ville R+1 sont  implantées parallèlement à la limite séparative avec leurs jardins privatifs.

Site Justin Sud :

En façade sur rue, l’immeuble collectif R+2, par sa position et sa volumétrie prolonge la structure pavillonnaire existante.

L’ensemble est complété par quatre maisons individuelles  de plain-pied et leurs jardins privatifs.

La proposition permet par l’alternance de volumétries hautes et basses d’aérer le quartier et d’éviter une trop forte concentration de constructions. Nous avons donc souhaité donner à ces logements, l’aspect d’un regroupement de petits immeubles collectifs, en fractionnant le programme, facilitant l’intégration du programme dans le quartier. 

Le futur immeuble se présente sous la forme d’un corps de bâtiment de 5 étages, couronné par un étage en retrait. Notre souci est de respecter et de consolider le contexte dans lequel il devra s’inscrire.

Un soin particulier est apporté au traitement volumétrique avec un étage en attique évoquant le traditionnel étage en retiré de l’architecture parisienne, et prendre ainsi en compte l’importante hauteur des bâtiments contigüs avec leurs différents retraits de toitures.

L’accès aux logements s’organise à partir d’un porche implanté latéralement où nous trouvons les boîtes à lettres. Le rez-de-chaussée est occupé par le hall d’entrée avec son ascenseur, la cage d’escalier distribuant les logements, le local poussettes ainsi que le local ordures ménagères et les caves pour l’ensemble de l’opération.

Un espace vert extérieur complète l’ensemble de l’opération en fond de parcelle. 

Le terrain est situé sur la rive droite de l’Yonne à proximité de l’avenue Jean Jaurès sur l’emprise d’une ancienne usine avec une façade sur la rue Camille Desmoulins de 75 mètres environ, offrant une perspective sur la Cathédrale d’Auxerre.

 « Petits immeubles collectifs et jardins cohabitent»:

 L’objectif étant, tout en conservant un cadre champêtre, d‘éviter l’aspect de la cité HLM avec un habitat collectif dense, afin de proposer un ensemble immobilier où cohabitent des petits immeubles collectifs et jardins, et de favoriser ainsi l’insertion du projet dans le quartier existant.

Ce dispositif rappelle l’échelle des maisons voisines avec leurs cours. 

La cours et les jardins sont délimités par des grilles suivant l’alignement des façades sur rue, et sont été traités comme un lieu de cheminement agréable par son caractère de transition entre la rue et le logement.

Cette opération neuve de logements, conduite par l’Office, doit permettre d’illustrer la politique de renouvellement urbain «à visage humain» lancée par la ville pour revitaliser ce quartier en douceur. 

Le programme prévoyait la construction de 30 logements collectifs et d’un parking de 40 places de  stationnement en sous-sol dans la  Zone d’Aménagement Concerté de l’Hôpital, à Montargis.

Le terrain se situe au coeur de la ville, dans l’enceinte de l’ancien hôpital.

Nous avons retenu le principe de réaliser un bâtiment en forme de U,  constitué d’un immeuble en bordure de l’axe Nord-Sud et de deux immeubles jumeaux placés perpendiculairement. 

Le bâtiment a été fragmenté en trois immeubles, afin d’atténuer la masse générale de l’ensemble.

La confuguration du projet permet de distribuer les immeubles autour d’une cour ouverte et d’offrir aux habitants une cour jardin plantée, un espace calme pour les résidents.

Nous avons souhaité donner à ce nouveau bâtiment, conformément au cahier des chages de la Z.A.C. l’aspect d’un regroupement de trois immeubles collectifs, facilitant ainsi son intégration dans le futur quartier.

Le site, largement ouvert sur l’Yonne, constitue un cadre exceptionnel avec ces berges plantées de très grands arbres, offrant un panorama privilégié sur la cathédrale d’Auxerre. Le projet regroupe face à l’Yonne un ensemble de 27 logements, et permet à tous les séjours de bénéficier de la vue de la rivière et d’un cadre champêtre.

Le parti d’aménagement s’organise autour de quatre «petits immeubles villas» implantés perpendiculairement à l’Yonne en alternance avec des jardins. Ce parti permet : de réaliser des espaces de transition depuis la rue de la Maladière, d’obtenir de larges perspectives visuelles ouvertes sur les jardins et sur l’Yonne .

La proposition permet d’aérer le quartier et d’éviter une trop forte concentration de constructions. Nous avons souhaité donner à ces logements, l’aspect d’un regroupement de petits immeubles collectifs, en fractionnant le programme, facilitant l’intégration du programme dans le quartier. 

L’immeuble se présente sous la  forme de deux corps de bâtiments: l’un de quatre étages sur  rez-de-chaussée, courronné par un atelier et une toiture courbe en retrait.  

L’autre également de quatre étages et surmonté de deux étages en attique et d’une toiture en zinc de forme courbe.

Notre souci a été de respecter et de consolider le contexte dans lequel s’inscrit l’opération.

 - Fractionnement de la volumétrie du projet afin de retrouver une échelle proche des bâtiments voisins pour favoriser l’intégration du bâtiment avec son environnement.

- un soin particulier a été apporté au traitement volumétrique des deux pignons mitoyens.

- Toitures en zinc qui serviront de 5ème façade pour les immeubles hauts environnants.

- Etage en attique, évoquant le traditionnel étage retiré de l’architecture parisienne. 

Le programme prévoyait la construction de 16 logements (6 de type PLUS et 10 de type PLI) sur un terrain en forte pente orienté Nord-Sud, rue Porte de Percy à Joigny.

Maisons de ville

Les 6 logements de type PLUS ont été réalisés  le long de la rue Porte de Percy, leurs implantations  permettent  le stationnement d’un véhicule sans empiéter sur le domaine public. Les maisons s’organisent sur 3 niveaux, afin de tenir compte de la présence du talus et de la différence de niveau du terrain.

Une voirie ouverte à la circulation de 8 m de large traversant le terrain en diagonale a été créée permettant de structurer  le terrain dans son organisation générale.

Maisons jumelées

Le parti d’aménagement s’organise autour de 5 maisons jumelées (deux fois cinq logements avec garages et jardins) implantés le long de la nouvelle voie.  Les logements sont de type individuels sur deux niveaux, composés de quatre et cinq pièces.

Le parti d’implantation  permet d’obtenir de larges perspectives visuelles ouvertes à la fois sur les jardins et sur les toits colorés de la ville. Nous avons souhaité donner à ce nouveau lotissement l’aspect d’un regroupement de maisons individuelles et de jardins, afin de conserver à ce lieu son caractère végétal, facilitant ainsi son intégration dans le futur quartier.