Le terrain se compose de plusieurs parcelles, bordées de pavillons de logements:

Une première parcelle reliée à la voie routière de forme allongée, comprenant la maison de retraite existante, avec sa voirie intérieure et son parc largement arboré.

Une deuxième parcelle comprenant la maison du Directeur.

Une troisième parcelle en pente douce avec une mare en contrebas pour un dénivelé de 2 mètres qui offre sa grande longueur côté Est ouverte sur le paysage et le lointain.

Le projet sera réalisé en deux phases utilisant au mieux les potentialités du site et les objectifs du Maître d’Ouvrage :

Dans un premier temps, la Maison de Retraite existante est conservée avec sa voirie intérieure et son parc. 

La future maison de retraite sera réalisée sur la troisième parcelle ouverte d’un côté sur le paysage et de l’autre côté sur la voie intérieure et le parc arboré.

Cette implantation permet d’assurer le bon fonctionnement de la Maison de Retraite existante durant la construction de la future Maison de Retraite. Elle permet également d’optimiser toutes les potentialités du site : L’utilisation de la voirie existante, du relief du site, des masses végétales, des repères visuels pour profiter pleinement de la qualité de cet environnement et exploiter au mieux la topographie du site.

Dans un deuxième temps, après la construction du bâtiment principal de la future maison de retraite, l’ancienne maison de retraite et la maison du directeur seront démolies pour faire place à la construction de 8 maisons pour seniors qui viendront compléter l’aménagement tout en respectant les arbres du parc existant.  

La maison de retraite a pour objectif la création de 52 chambres. Une idée majeure génère le projet : nous proposons de donner à l’espace des jardins une grande ampleur dans le projet en ouvrant l’établissement sur des jardins clos intérieurs : patios « thérapeutiques » et sensoriels, évoquant la nature, sur le parc actuel dans la partie haute du terrain et sur le paysage et le lointain. L’organisation de ces lieux se réfère à l’image du cloître, espace de calme et de repère pour les résidents.

Ces jardins offrent des transparences visuelles, sans proximité physique, entre les différents secteurs. Ils répondent également aux besoins d’une surveillance visuelle des résidents par le personnel de l’établissement. Les espaces collectifs (salles à manger, salles d’animations…) et les circulations s’ouvrent sur ces jardins, permettent une visibilité transversale, voir et être vu. Le salon bénéficie d’une terrasse extérieure avec sa vue panoramique sur le paysage.

Un ensemble de 4 maisons doubles de deux pièces viennent compléter l’ensemble. Celles-ci se développent en arc de cercle sur les terrains libérés par la démolition de la première maison de retraite tout en préservant les arbres existants du parc actuel. Chaque logement dispose d’une place de stationnement personnelle, d’une terrasse et d’un jardin privatif en prolongement du séjour et de la chambre. 

La parcelle est actuellement occupée par une ancienne caserne de pompiers.

Une idée majeure génère le projet : nous proposons d’associer autour «d’un véritable jardin paysagé» les bâtiments conservés et les nouvelles constructions pour offrir une qualité de vie aux résidants, de l’espace, un jardin et le besoin d’individualité.

Les dimensions du futur projet, la présence forte des bâtiments conservés sont les contraintes qui nous incitent à favoriser une organisation de la future résidence en forme de U, ouverte sur le quartier, avec son entrée principale face à l’avenue Denfert-Rochereau. Les nouvelles constructions sont reliées par des halls et des circulations couvertes aux deux b âtiments conservés. Ils s’organisent autour du jardin paysagé. Les deux bâtiments (bâtiments A et B) longeant l’avenue, marquent l’entrée principale du site par leurs formes, témoins d’une époque et d’une qualité architecturale.

Volumétriquement, le projet a été fragmenté en plusieurs volumes distincts pour donner aux résidants le sentiment de ne pas habiter dans un immeuble collectif. Cet ensemble répond à l’objectif d’une densité élevée sans rompre avec le contexte hétérogène du quartier et d’éviter la perception d’une masse trop importante dans le quartier. La fragmentation et la forme des volumes construits offre aux résidants de multiples vues sur le jardin central depuis les logements et les cheminements piétonniers.

Les dispositifs écologiques de l’opération :

Chaque bâtiment devient une «machine à habiter» qui dialogue avec son environnement. Les nouvelles constructions sont orientées Nord/Sud.

Le projet dans sa forme et son organisation a été pensé pour réduire l’impact sur l’environnement et pour maîtriser la dépense énergétique des résidants.

Des panneaux solaires sont intégrés aux toitures pour la production d’eau chaude sanitaire, des cheminées servent à la ventilation naturelle des logements.

L’isolation des bâtiments se fait par l’extérieur et des toitures végétalisées participent à la récupération des eaux de pluie qui servent à l’arrosage des jardins et au lavage des locaux.

Chacune des circulations verticales ou horizontales communes sont éclairées et ventilées naturellement. La galerie de liaison au 1^ersous-sol qui relie les bâtiments C et D, est surmontée d’une toiture sculptée qui laisse entrer la lumière et assure la ventilation naturelle. Le toit de cette galerie, agrémenté de plantations et de bancs, sert de lieu de rencontre dans le jardin.

Toutes les façades exposées au sud sont protégées par des brises soleil qui prennent la forme de persiennes rabattables. Le bâtiment semble alors «respirer» avec ses persiennes mobiles en façade et ses cheminées de ventilation en toiture.

Un bardage bois est préconisé sur les façades orientées sur le jardin central. L’étudiant évolue dans une ambiance végétale et naturelle. Les toitures végétalisées, le jardin commun et les arbres fruitiers au coeur de la parcelle participent à l’écosystème environnant et au bien-être des résidents. 

Le terrain est situé quartier de la gare, face à la gare, sur une ancienne friche utilisée comme parking et qui accueillait auparavant un centre commercial. 

Ce terrain présente une longue façade sur l’avenue Charles de Gaulle et fait l’angle des rues de La Commanderie et de l’avenue Charles de Gaulle.

Le quartier environnant se compose essentiellement de petits immeubles isolés, de jardins, de cours et des pavillons de style «Belle-Epoque».

Le projet prévoit la construction de 24 logements collectifs R+2, de 12 logements individuels superposés et de 4 logements individuels accolés.

La parcelle de l’Yonne Habitation, très profonde nécessite la réalisation d’une voie de desserte intérieure entre la rue de la Commanderie et la voie nouvelle de la Ville. 

L’ensemble des parkings nécessaires à l’opération est organisé à partir de cette voie et regroupé autour de 2 placettes comprenant chacune 12 places de stationnements. Ces 2 placettes permettent de rejoindre les entrées des différents bâtiments A/B/C/D et E. Deux autres placettes piétonnes et arborées ainsi qu’un ensemble de 8 boxes viennent compléter ce dispositif.

Le projet propose de réaliser une opération où petits immeubles collectifs et habitats individuels sont implantés pour former un ensemble avec une identité forte, tout en conservant le caractère de l’avenue Charles de Gaulle fait d’alternance de petits immeubles, de maisons individuelles, de jardins et de cours protégés par des murets surmontés de grilles.

En effet, il nous a semblé indispensable d’éviter sur ce terrain un habitat collectif dense, mais de proposer un ensemble immobilier où cohabitent des petits immeubles collectifs, maisons individuelles et jardins.

Le projet prévoit la construction de logements sociaux sur deux terrains se faisant face site Justin Nord et site Justin Sud à Gennevilliers. Les deux sites sont situés dans la partie centrale du quartier « village » à proximité d’opérations récentes d’habitats individuels.

Site Justin Nord :

Le projet propose d’aérer l’intérieur de l’îlot pour le bien-être des futurs habitants.

En façade sur rue, les immeubles collectifs R+2, par leur position, règlent les articulations volumétriques avec les immeubles mitoyens existants. L’organisation du projet alterne bâtiments et cours plantées. A l’intérieur de l’îlot, les maisons de ville R+1 sont  implantées parallèlement à la limite séparative avec leurs jardins privatifs.

Site Justin Sud :

En façade sur rue, l’immeuble collectif R+2, par sa position et sa volumétrie prolonge la structure pavillonnaire existante.

L’ensemble est complété par quatre maisons individuelles  de plain-pied et leurs jardins privatifs.

La proposition permet par l’alternance de volumétries hautes et basses d’aérer le quartier et d’éviter une trop forte concentration de constructions. Nous avons donc souhaité donner à ces logements, l’aspect d’un regroupement de petits immeubles collectifs, en fractionnant le programme, facilitant l’intégration du programme dans le quartier. 

Le futur immeuble se présente sous la forme d’un corps de bâtiment de 5 étages, couronné par un étage en retrait. Notre souci est de respecter et de consolider le contexte dans lequel il devra s’inscrire.

Un soin particulier est apporté au traitement volumétrique avec un étage en attique évoquant le traditionnel étage en retiré de l’architecture parisienne, et prendre ainsi en compte l’importante hauteur des bâtiments contigüs avec leurs différents retraits de toitures.

L’accès aux logements s’organise à partir d’un porche implanté latéralement où nous trouvons les boîtes à lettres. Le rez-de-chaussée est occupé par le hall d’entrée avec son ascenseur, la cage d’escalier distribuant les logements, le local poussettes ainsi que le local ordures ménagères et les caves pour l’ensemble de l’opération.

Un espace vert extérieur complète l’ensemble de l’opération en fond de parcelle. 

Le terrain est situé sur la rive droite de l’Yonne à proximité de l’avenue Jean Jaurès sur l’emprise d’une ancienne usine avec une façade sur la rue Camille Desmoulins de 75 mètres environ, offrant une perspective sur la Cathédrale d’Auxerre.

 « Petits immeubles collectifs et jardins cohabitent»:

 L’objectif étant, tout en conservant un cadre champêtre, d‘éviter l’aspect de la cité HLM avec un habitat collectif dense, afin de proposer un ensemble immobilier où cohabitent des petits immeubles collectifs et jardins, et de favoriser ainsi l’insertion du projet dans le quartier existant.

Ce dispositif rappelle l’échelle des maisons voisines avec leurs cours. 

La cours et les jardins sont délimités par des grilles suivant l’alignement des façades sur rue, et sont été traités comme un lieu de cheminement agréable par son caractère de transition entre la rue et le logement.

Cette opération neuve de logements, conduite par l’Office, doit permettre d’illustrer la politique de renouvellement urbain «à visage humain» lancée par la ville pour revitaliser ce quartier en douceur. 

Le programme prévoyait la construction de 30 logements collectifs et d’un parking de 40 places de  stationnement en sous-sol dans la  Zone d’Aménagement Concerté de l’Hôpital, à Montargis.

Le terrain se situe au coeur de la ville, dans l’enceinte de l’ancien hôpital.

Nous avons retenu le principe de réaliser un bâtiment en forme de U,  constitué d’un immeuble en bordure de l’axe Nord-Sud et de deux immeubles jumeaux placés perpendiculairement. 

Le bâtiment a été fragmenté en trois immeubles, afin d’atténuer la masse générale de l’ensemble.

La confuguration du projet permet de distribuer les immeubles autour d’une cour ouverte et d’offrir aux habitants une cour jardin plantée, un espace calme pour les résidents.

Nous avons souhaité donner à ce nouveau bâtiment, conformément au cahier des chages de la Z.A.C. l’aspect d’un regroupement de trois immeubles collectifs, facilitant ainsi son intégration dans le futur quartier.